GTX A노선 개통으로 동탄역 집값 얼마나 상승 했을까요? 분석해봅시다!
동탄역 주변 아파트와 주상복합 건물들은 GTX 개통 기대 효과와 주변 일자리 인프라의 확대로 몇 년간 계속 가격이 올랐습니다. 과연 동탄역 주변 아파트 가격은 과거 5년간 얼마나 올랐을까요? GTX 동탄역 개통 이후에도 계속해서 상승세를 탈 수 있을지 한번 알아봅시다.
동탄역 주변 아파트 5년 간 집값 상승률
동탄역 주변 아파트는 부동산 호황기 이후 조금 떨어졌지만 7~8년간 가격 상승중 입니다. 이 가격 추세는 GTX A노선 공사 기간과 딱 맞아떨어집니다. 물론 화성 동탄 지역에 지속적인 일자리가 제공되는 호재도 있었지만 광역급행철도 개통으로 이전보다 훨씬 빠르고 편리하게 서울 강남으로 갈 수 있다는 기대감도 컸다고 생각됩니다.
동탄역 접근성이 좋은 동탄역 1번, 2번 출구 방향 아파트단지와 경부고속도로 너머의 아파트를 예를 들어서 5년간 가격 변화를 알아보겠습니다.
동탄역시범더샵센트럴시티아파트
동탄역 출구에서 멀지 않은 동탄역시범더샵센트럴시티아파트는 5년 전부터 꾸준하게 가격이 올랐던 아파트입니다. 874세대가 살고 있고 34평에서 50평 형대로 이뤄져 있습니다. 걸어서 10분이면 동탄역에 갈 수 있기 때문에 역 접근성이 좋습니다. 주상복합이 아닌 주거구역 중에선 동탄역에 가장 접근성이 좋은 아파트라고 할 수 있습니다.
34평B 기준 매매가격은 2019년 4월 상한가 8억 7000만 원, 하한가 7억 3000만 원였습니다. 매매가격은 2021년 말~2022년 상한가 14억 8000만 하한가 13억까지 올랐습니다. 현재 가격은 상한가 12억 8000만 원, 하한가 11억 2000만 원입니다.
34평 B 기준 전세가격은 5년 전 2019년 4월 기준 상한가 3억 2000만 원, 하한가 2억 2700만 원 였습니다. 전세 또한 가격이 많이 올랐던 2021년, 2022년 상한가 5억 8500만 원 하한가 5억 2000만 원 입니다. 현재 가격은 상한가 5억 5000만 원 하한가 4억 8500만 원입니다.
동탄더샵센트럴시티 2차
동탄더샵센트럴시티 2차는 동탄시범더샵센트럴아파트 보단 동탄역 접근성이 떨어집니다. 그리고 현재 경부고속도로 때문에 동탄역과 분단되어 있습니다.
그리고 5년간 동탄 지역 집값 상승률을 따라가긴 했지만 동탄역 인근 아파트와 주상복합 보다 가격이 낮습니다. 만약 동탄지역 경부고속도로 지하화 사업이 완료되고 도보 혹은 차로 동탄역에 바로 접근할 수 있다면 추가 상승가격 상승도 기대해 볼 만합니다.
34평 기준 2019년 매매 상한가는 5억 6000만 원, 하한가는 5억 1000만 원이었습니다. 2021년 말 가격은 상한가는 9억 6500만 원, 하한가는 8억 9500만 원까지 올랐었습니다. 현재는 상한가 7억 6500만 원, 하한가 7억 1000만 원입니다.
34평 2019 전세 가격 상한가는 2억 3500만 원, 하한가는 2억 3000만 원으로 차이는 크지 않았습니다. 가장 많이 올랐던 2021년 상한가 5억, 하한가 4000만원였고, 현재는 상한가 4억 1000만 원, 하한가 3억 6000만 원 으로 거래되고 있습니다.
동탄역 아파트 가격 전망
GTX A 노선 완전 개통
현재 동탄역을 도보로 갈 수 있는 접근성이 높은 아파트들은 현재 전세가격과 매매가격 사이의 갭이 큽니다. GTX A노선의 호재로 미래가치를 보고 들어온 투자가 많다고 보입니다.
GTX A노선이 2028년 완전 개통 예정이고 동탄역에서 평택지제역까지 연장 계획도 있기 때문에 추가 가격 상승도 생각해 볼 수 있습니다.
경부고속도로 지하화
동탄구역 경부고속도로 지하화가 끝나고 동서를 잇는 도로와 공원 공사가 완료되고 고속도로로 분단된 서쪽 아파트의 동탄역 접근성이 좋아졌을 때 현재 동탄역과 단절돼 있는 아파트 가격 변화도 기대해 볼만합니다.
상승세 반대의견
GTX A노선의 연장과 고속도로 지하화라는 호재가 이미 동탄역 부근 집값 상승에 포함되었다는 의견도 존재합니다. 그리고 현재 상승세가 동탄역 부근 일부 아파트 에만 국한되었기 때문에 동탄 전체의 가격 상승 추세로 이어지긴 어렵다는 분석도 나오고 있습니다.
이 포스팅은 부동상 투자 권유글이 아닙니다. 투자는 자기 판단과 책임하에 의사결정이 이뤄져야 합니다.
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