GTX 평택지제역 아파트 가격 시세, 미래 호재 요소 한방정리!

평택 지제동에 위치한 평택지제역은 오랫동안 주목을 받지 못하고 있었습니다.'평택'이 빠진 '지제역'이라는 이름으로 오랫동안 수도권 1호선 역할을 했습니다.

고덕국제신도시의 발전과 삼성 평택캠퍼스의 증축으로 평택시에 점점 시선이 모이기 시작했고 평택지제역이 SRT 역이 되면서 평택지제역 주변이 경기 남부에서 기대되는 지역 중 하나가 되었습니다.

그렇다면 평택지제역 주변의 아파트 가격 시세는 어떻게 변해 왔을까요? 그리고 어떤 호재가 시세를 뒷받침해줄까요? 한번 알아봅시다

평택지제역 주변 상황

평택지제역 주변 지도, 평택지제역 지제동삭2로 - 출처: 네이버 지도

남동쪽으로는 평택 산업단지가 있고 북동쪽 영신 도시개발구역 주위로 최근 3년간 새로운 아파트들이 들어섰습니다. 아파트들 사이사이로 새로운 도로가 닦이고 새로운 주거단지 분위기가 물씬 풍깁니다.

평택지제역에서 안성IC까지 - 출처: 네이버 지도

고덕신도시정도의 규모는 아니지만 안성IC 부근까지 계속해서 계속해서 아파트들이 지어지고 있고 미니 신도시 급 크기가 형성되고 있습니다.

평택지제역 버스 교통편이 개선되고 있습니다. 지제역 시절 교통편이 좋지 않았고 역을 사용하는 평택 시민들의 숫자는 현재보다 더 적었습니다. 하지만 SRT 개통 이후 버스 교통편이 증편되면서 접근성이 전보다 훨씬 좋아졌습니다. 또한 GTX 개통에 맞춰 평택지제역 광역환승센터 건설 계획 중에 있습니다.

서쪽은 아직 논과 공터가 자리 잡고 있습니다. 평택시에선 과거부터 이 지역을 개발하기 위해서 예비타당성 조사를 해왔고 계속해서 개발 의지를 보여왔습니다. 그리고 평택지제역 발전을 발판으로 3만 3000천 호 규모의 주택단지 조성 계획을 발표했습니다.  수원발 KTX, GTX C노선, GTX 노선 연장안 역 서쪽 개발에 더욱 박차를 가할 것으로 보입니다.

평택지제역 주변 아파트 시세

현재 아파트 단지는 평택지제역 동쪽(1번출구)에 대부분 위치해 있습니다. 아파트 대부분 최근에 건설 됐고 건설 중이기 때문에 전체적인 도로 인프라는 깨끗합니다.

2010년도 중반에 분양된 아파트 시세는 분양 시점부터 지금까지 계속해서 오르는 흐름을 보여주고 있고 2023년에는 9억원의 최고가 거래 기록을 세우기도 했습니다. 그리고 가장 가까운 역인 평택지제역은 SRT, KTX부터 GTX, 1호선, 그리고 광역환승센터까지 교통 요충지로 변신중입니다.

하지만 다른 신도시와 비교했을 때 인프라 부분이 아직은 부족하다는 실거주민 이야기가  많이 나오고 있습니다. 미래를 생각했을 땐 장점이 분명하지만 현재 혹은 근 몇 년간은 주변 시설 부족이나 교통에 대한 민원이 나올 것으로 예상됩니다.

지제역더샵센트럴시티

지제역더샵센트럴시티, 지제역에서 도보거리 - 출처: 네이버 지도

지제역더샵센트럴시티는 도보로 13분 정도면 평택지제역에 도착할 수 있는 역 인접 아파트 단지입니다. 바로 옆에는 지제초등학교가 있고 앞에는 이마트가 위치하고 있습니다. 현재 평택 전체에서 가장 핫한 아파트 중 하나입니다. 평수는 25평, 25평, 45평으로 이뤄져 있고 총 1999세대입니다.

지제역더샵센트럴시티 매매 가격 추이 - 출처: 네이버페이 부동산

지제역더샵센트럴시티 33평 A형 매매 실거래 가격은 2022년 기준 7억 8, 000만원였습니다. 22년, 23년을 지나오며 24년 4월 기준 나온 매물을 보면 상한가 8억 6,000만 원 하한가 7억 8,000만원를 기록하고 있습니다.

현재 평택에서 가장 핫한 아파트 단지중 하나이며 23년 10월에 비해 조금 내려갔지만 GTX 호재로 인해 현재 가격이 계속 유지되거나 반등할 가능성이 있습니다.

불과 몇 년 전만 해도 평택지제역에 호재가 불명확한 상태였기 때문에 평택 예비 거주자들은 고덕신도시를 더 매력적인 선택지로 생각하기도 했습니다. 하지만 평택지제역이 경기남부의 대장급 역이 될 가능성이 높아지자 현재 고덕동과 거의 박빙의 상황을 보이고 있다 합니다.

지제역더샵센트럴시티 전세 가격 추이 - 출처: 네이버페이 부동산

전세가격은 2022년 3월 기준 33평 A형 전세 최고 실거래가 4억 2,000만 원, 최저 실거래가는 3억 5,000만 원을 기록했습니다. 이후 전세 최고 실거래가 4억 원을 찍고 현재는 상한가 3억 6,000만 원, 하한가 3억 2,000만 원에 매물이 나와 있습니다. 매매대비 전세가는 41%입니다.

평택지제역 기대되는 호재들

수원발 KTX 

평택고속연결선 구역 - 출처: 국토교통부

수원에서 출발하는 KTX가 서정리역을 지나 평택지제역에 서게 됩니다. 원래 수원발 KTX는 일반 선로를 타고 대전에서야 경부고속선에 진입할 수 있었습니다. 하지만 평택고속연결선 공사로 수원에서 서원리역을 지나 평택지제역에서 고속선으로 바로 진입할 수 있어 기존 도착시간보다 약 30분 정도 빨라진다고 합니다.

GTX C노선 평택지제역

덕정-수원, 상록수 GTX C노선 - 출처: 국토교통부

2024년 1월 경기, 서울 북부와 남부 지역을 이어주는 GTX C노선의 평택지제역 연장 안이 통과되었습니다. 수원이 종점이었던 C노선이 지제역까지 연장된 것입니다. 지하철과는 비교할 수 없는 빠른 시간에 강남지역(양재, 삼성)과 강북지역(왕십리)에 도달할 수 있습니다. 

처음 GTX C노선 계획에 포함된 경기 북부 양주시의 덕정역에서 수원역 구간은 2028년 완공 예정이지만 평택지제역을 포함한 이번에 추가된 C노선 연장 완공 시기는 미정입니다.

GTX A노선 평택지제역 연장안

GTX A 노선 - 출처: 국토교통부

현재 동탄역이 종점인 A노선의 평택지제역 연장안이 추진 중인 상태입니다. 그리고 정부는 평택지제역까지 A노선 연장을 추진하겠다고 발표했습니다. 만약 A노선 지제역 연장이 확정된다면 C노선에 이어 A노선까지 2개의 GTX 노선이 지나게 됩니다. 

평택지제역은 현재 평택에서 가장 핫한 지역 중 하나입니다. 미래 KTX와 GTX 노선 신설이 이 지역을 가장 뜨겁게 만들어 주는것 같습니다. 그리고 현재 허허벌판인 역 서부 지역이 어떻게 발전할지도 정말 기대됩니다.

이 포스팅은 부동상 투자 권유글이 아닙니다. 투자는 자기 판단과 책임하에 의사결정이 이뤄져야 합니다.

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