무소득자도 가능한 HUG 안심전세대출 신청조건, 한도, 승인꿀팁 한방정리!

HUG가 아닌 HF(한국주택금융공사)나 은행에서 전세자금대출을 받으려면 현재 자신의 소득이나 자산을 체크해 승인해 줍니다. 그렇기 때문에 현재 소득이 없거나 소득을 증빙하기 어려우신 분들은 대출을 반려당하기 일쑤입니다.

그래서 오늘은 소득이 없어도 전세대출을 받을 수 있는 HUG 안심전세대출에 대해 정리해보려고 합니다. 물론 아무나 대출이 나오는 것은 아니기 때문에 반려당하지 않기 위한 승인꿀팁도 알아보겠습니다.

HUG 안심전세대출이란?

HUG 안심전세대출은 HUG(주택도시보증공사)에서 진행하는 전세대출입니다. 안심전세대출의 가장 큰 특징은 전세대출과 동시에 전세보증보험까지 자동으로 가입된다는 점입니다.

전세보증보험은 부동산 하락장에 벌어졌던 전세사기로 인해 보증금을 받지 못하는 경우를 막기 위한 보증보험입니다. HUG 안심전세대출은 전세대출할 때 따로 보증보험을 들지 않아도 전세대출 시 한 번에 가입되는 대출 상품입니다.

그리고 은행과 HF에서 제공하는 전세대출과 달리 소득을 거의 보지 않기 때문에 무소득자, 소득 증빙 어려운 프리랜서 분들이 이용하면 좋은 대출상품입니다.

HUG 안심전세대출 신청 조건

HUG 안심전세대출을 받기 위한 신청 조건은 아래와 같습니다.

보유주택 & 소득조건

• 무주택자
• 1 주택 소유자는 보유한 주택 9억 이하이고, 부부합산 연 소득 1억 원 이하
• 2 주택 소유자부터 대출 불가
• 일정 신용점수 이상

전세보증금 한도

안심전세대출받으려는 주택의 전세 보증금은

• 수도권 7억 원 이하
• 그 외지역은 5억 원 이하

면 대출을 받을 수 있습니다.

HUG 안심전세대출 한도

HUG 안심전세대출은 전세 보증금의 80%~90%까지 대출금이 나옵니다. 신혼가구나 청년가구는 보증금의 90%까지 대출이 나오고 이 외 분들은 모두 보증금의 80%까지 대출 가능합니다.

신혼가구: 혼인 기간 7년 이내, 부부합산 연 소득 6,000만 원 이하

청년가구: 만 19세 이상 ~ 34세 이하면서 연 소득 5,000만 원 이하(기혼이면 부부합산)

그리고 무주택자와 1 주택자와의 대출 한도도 다릅니다. 무주택자는 4억 원까지 대출이 가능하지만 1 주택자는 절반인 2억이 안심전세대출의 최대한도입니다.

그리고 신용점수에 따라 대출 한도가 달라집니다. 아래 표에 정리해 두겠습니다.

점수	대출 한도
NICE 820점	4억원
KCB 805점 이상
NICE 740점 ~ 819점	1억 5,000만원
KCB 655점 ~ 805점
NICE 670점 ~ 739점	7,000만원
KCB 550점 ~ 654점

처음에도 말씀드린 것과 같이 안심전세대출은 소득을 보지 않기 때문에 신용점수를 체크하는데요, 만약 안심전세대출을 희망하는 분이라면 신용점수 관리는 필수겠습니다.

반환보증금액

HUG 안심전세대출은 전세보증보험이 자동으로 가입된다고 말씀드렸습니다. 반환보증금액은 만약 전세금을 돌려받지 못했을 경우 전세보증보험이 전세금을 대신 반환해 주는 금액을 말합니다.

기본적으로 이 반환보증금액은 전세금의 80%이고, 청년가구나 신혼가구면 이 비율이 90%까지 늘어납니다.

예를 들어 전세금이 1억 5천만 원이었다면 반환보증금은 80%인 1억 2천만 원이 됩니다. 청년과 신혼부부는 1억 3,500만 원까지 보장받을 수 있습니다.

HUG 안심전세대출 금리

안심전세대출 금리표

안심전세대출 실제 금리는 다를 수 있기 때문에 은행 상담 시 꼭 다시 확인하셔야 합니다.

HUG 안심전세대출 신청방법

HUG 안심전세대출을 받기 위해선 먼저 전세계약을 맺고 안심전세대출을 받아야 합니다.

1년 이상의 전세계약을 체결하고 5% 이상의 보증금을 납부한 후 은행에 가서 안심전세대출을 받으시면 됩니다.

HUG 안심전세대출 주의점 & 승인꿀팁

주의점

그런데 계약하기 전 꼭 해야 하는 것이 있습니다. 바로 계약 전에 집주인에게 안심전세대출을 받는다고 말씀하셔야 합니다. 만약 집주인이 안심전세대출에 동의하지 않는다면 대출을 받지 못하기 때문입니다.

집주인이 안심전세대출받는 것을 동의했다 하더라도 은행에서 대출 반려가 나올 수 있습니다. 이때 전세금에 걸어놓은 계약금을 받지 못하는 경우가 있기 때문에 반드시 계약서에 안심전세대출 반려 시 계약금을 돌려받는 조항을 추가하셔야 합니다.

승인꿀팁

HUG 안심전세대출이 개인의 소득요건을 보지 않아서 대출 부실률이 상대적으로 높다고 합니다. 은행에서도 꺼리는 대출상품 중 하나라고 합니다.

그래서 대출 상담 시 최대한 자신이 이자를 상환할 수 있다는 것을 증명하는 서류를 준비해 간다면 승인 가능성이 높아질 수 있다고 합니다. 또한 한 지점에서만 상담받지 마시고 반려 의견을 들으셨다면 다른 지점을 방문해 상담받는 것이 좋겠습니다.

마치며

지금까지 HUG 안심전세대출에 대해 알아보았습니다. 전세대출과 보험보증이 함께 묶여있고, 소득을 보지 않는다는 점이 정말 큰 메리트로 다가오기도 하지만 대출 승인이 생각보다 어렵다는 단점도 존재합니다.

그래서 상담을 받으실 때 최대한 은행에서 요구하는 서류들을 준비하셔서 문제없이 대출을 받으시길 바랍니다.

저는 다음에도 알찬 정보글로 찾아뵙겠습니다. 감사합니다

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