HUG 버팀목 대출 가능한 집이 부족한 이유! HF와 HUG 차이점과 함께 알아봅시다

최근 HUG 버팀목 대출을 받아 낮은 금리로 전셋집을 장만하려는 분들이 많으십니다. 그런데 막상 대출 상담을 받아보면 원하는 집이 HUG 대출이 나오지 않는다는 이야기를 많이 들으셨을 겁니다.

사회초년생들의 전세 대출 이자 부담을 줄이기 위해 만들어진 HUG 버팀목 대출의 취지는 좋지만 왜 내가 원하는 아파트나 빌라에 대출이 나오지 않는지 이유가 정말 궁금합니다.

오늘은 HUG와 HF의 차이점과 함께 HUG 버팀목 대출이 반려되는 이유를 정리해 보겠습니다.

HUG 버팀목 대출이란?

HUG 버팀목 대출은 보통 HUG 버팀목 전세자금대출을 줄여서 말한 것으로 주택보증공사(HUG)에서 청년에게 낮은 금리로 제공하는 전세자금대출입니다.

기본적으로 1.8%~2.7%의 시중금리보다 훨씬 낮은 수준의 금리로 돈을 빌려주기 때문에 독립한지 얼마안된 사회초년생에게 가장 인기 좋은 전세대출 중 하나입니다.

HUG 버팀목 대출에 대해 더 자세한 사항은 아래 링크에 정리해 두었습니다.

금리 1.0%까지 낮출 수 있는 HUG 청년 버팀목 전세자금 신청조건, 금리 알아봅시다!

HUG vs HF

HUG 전세대출이 나오는 집이 적은 이유를 알기 전에 HUG(주택보증공사)와 HF(한국주택금융공사)의 전세대출 조건 차이를 간단하게 보고 넘어가겠습니다.

HUG

먼저 HUG의 청년버팀목 전세대출은 집주인(임대인)이 개인이어야 하고, 대출한도는 최대 2억, 전세 보증금의 80%까지 대출이 가능합니다.

예를 들어 전세보증금이 2억 8천만 원의 80%는 2억 2,400만 원입니다. 2억 2,400만 원이 전세보증금의 80%지만 HUG로 대출받을 수 있는 돈은 2억까지입니다.

HF

HF의 전세대출은 집주인이 개인뿐만 아니라 법인이어도 대출이 가능합니다. 그리고 내 소득의 3.5배에서 4배, 최대 2억까지 대출 가능합니다.

만약 내 연 소득이 3,500만 원이라면 HF에선 최대 1억 4천만 원까지 청년버팀목 전세대출을 받을 수 있는 겁니다.

연 소득이 높지 않은 사회초년생이라면 HUG를 이용해서 전세대출을 받는 게 더 유리하겠습니다.

HUG 버팀목 대출 자꾸 반려되는 이유?

HUG 전세대출 조건을 봤을 땐 전세 보증금의 80%, 그리고 2억까지 대출이 나오기 때문에 사회초년생이 원하는 대부분의 주택 보증금이 커버가 됩니다.

그런데 왜 집을 정하고 대출을 받으러 가면 반려가 되는 걸까요? 그것은 바로 '보증한도담보인정비율' 때문입니다.

HUG 버팀목 대출을 받기 위해선 주택 전세가격이 공시가격 * 보증한도담보인정비율(126%)을 넘으면 안 됩니다. 아파트의 공시가격이 2억이라면 전세가격이 2억 5,200만 원을 넘지 않아야 HUG 전세대출을 받을 수 있는 겁니다.

최근 전세사기가 급증하면서 이전 140%였던 보등한도담보인정비율을 126%까지 내렸기 때문에 전세가격이 공시가격 * 보증한도담보인정비율(126%)보다 비싼 경우가 많아져 HUG 버팀목 대출 반려 사례가 나오고 있습니다.

HF로 버팀목 대출을 받으면 되는 걸까?

그렇다면 HF를 통해서 버팀목 전세대출을 받으면 되는 걸까요? HF의 버팀목 전세대출은 전세 보증금 가격이 공시가격 * 보증한도담보인정비율(126%)을 넘어도 최대 2억까지 대출을 받을 수 있습니다.

하지만 전세 사기 방지를 위한 전세 보증보험 가입 조건은 HF, HUG 모두 보증한도담보인정비율이 126%이기 때문에 공시가격 * 보증한도담보인정비율(126%)를 넘으면 전세 보증보험에 가입할 수 없습니다.

마치며

고금리 시대에서 HUG와 HF의 저금리 버팀목 전세대출은 한줄기 빛이라고 생각합니다. 하지만 전세사기 때문에 전세대출의 허들이 점점 높아져 원하는 매물을 구하기 어려운 실정입니다.

그렇기 때문에 가능한 많은 매물을 확인하시고 공시가격 안에 들어오는 주택을 찾아서 버팀목 대출을 받는 게 좋겠습니다.

저는 다음에도 알찬 정보 콘텐츠로 찾아뵙겠습니다. 감사합니다.

함께 보면 좋은 글

금리 연 1.5%까지 낮출 수 있는 청년주택드림대출 가입조건 한방정리!

금리 연 1.5%까지 낮출 수 있는 청년주택드림대출 가입조건 한방정리!

자취러라면 매달 20만원 월세 지원 받을 수 있는 청년월세지원 알아봅시다!

자취러라면 매달 20만원 월세 지원 받을 수 있는 청년월세지원 알아봅시다!

전세보증 보증료 돌려 받을 수 있는 전세보증금 반환보증 보증료 지원 받는 방법 알아봅시다!

전세보증 보증료 돌려 받을 수 있는 전세보증금 반환보증 보증료 지원 받는 방법 알아봅시다!