집이 있어도 대출 받을 수 있는 보금자리론 금리, 신청조건, 신청방법 한방정리!

무주택자만 빌릴 수 있는 디딤돌 특례 대출 조건에 맞지 않아 저금리 혜택을 받지 못하시는 분들이 많습니다.

특히 무주택자가 아니면 대부분의 특례 대출은 받지 못하기 때문에 참 답답합니다. 그래서 오늘은 주택을 갖고 있어도 대출받을 수 있는 보금자리론을 정리해 보고 금리, 신청조건등 자세한 사항도 알아보겠습니다.

보금자리론이란?

보금자리론은 주택 소유 중이거나 구매 예정인 분들이 은행 금리보다 낮거나 비슷한 수준의 이자로 대출받을 수 있는 주택담보대출입니다. 그리고 보금자리론은 고정금리가 적용되어 금리가 변해도 항상 같은 이자율이 유지됩니다.

보금자리론 용도

보금자리론 용도는 크게 3가지로 볼 수 있습니다.

첫 번째는 구입용도입니다. 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청하면 됩니다.

두 번째는 전세 임차보증금 반환용입니다. 전세 계약이 끝나 전세보증금을 돌려줄 때 소유권 이전 등기일로부터 3개월 ~ 30년 이내에 대출 신청하면 됩니다.

세 번째는 기존에 대출받았던 주택담보대출을 갚는 용도로 사용합니다.

보금자리론 대출가능 대상자

보금자리론 대출가능한 조건은 크게 3가지입니다.

• 대출접수일 기준 성년인 대한민국 국민
• 배우자 포함 무주택자 혹은 1 주택자
  • 만약 1 주택을 갖고 있을 때 보금자리론을 받아 2 주택자가 됐다면 3년 이내에 한 채를 처분해야 합니다.
• NICE 신용점수 271점 이상

디딤돌 대출의 만 30세 이상 조건이나 세대주 조건은 보금자리론에서는 적용하지 않습니다.

대출가능 주택가격

대출승인일 기준 담보하려는 주택의 가격이 6억 원을 넘지 않으면 대출을 받으실 수 있습니다. 그리고 담보 주택 가격이 시세정보, 감정평가액, 매매가액 모두 6억 원을 넘어가면 안 됩니다.

만약 대출승인일 이후 담보 주택의 가격이 올랐다 하더라도 대출이 가능합니다. 대출승인 이후 주택 가격 상승에 대한 두려움은 없어도 될 것 같습니다.

대출가능 소득요건

대출가능한 소득요건은 아래 표와 같습니다. 결혼했다면 부부합산, 결혼하지 않았을 경우 개인 소득입니다.

내용	소득요건
일반	연소득 7천만원 이하
신혼부부(대출신청일 기준 7년이내 신혼부부 혹은 결혼예정자)	연소득 8천5백만원 이하
미성년 자녀 1자녀	연소득 8천만원
미성년 자녀 2자녀	연소득 9천만원
미성년 자녀 3자녀	연소득 1억원
전세사기 피해자	제한없음

대출한도

대출한도는 아래표와 같습니다.

내용	대출한도
일반 & 신혼부부	3억 6천만원
1자녀 & 2자녀 가구	3억 6천만원
3자녀	4억원
전세사기 피해자	4억원
생애최초	4억 2천만원

LTV

LTV 조건은 아래 표와 같습니다.

내용	LTV
아파트	70%
아파트 외 기타주택	65%
전세사기 피해자, 생애최초	80%

만약 담보하는 주택이 조정지역 내에 있거나 내 신용점수가 271점 ~ 614점 사이거나 혹은 추정소득을 적용했을 때는 기존 LTV에서 10%를 차감합니다.

DTI

보금자리론은 DSR이 적용되지 않고 DTI만 적용됩니다.

DTI는 기본적으로 60%가 적용되지만 전세사기 피해자의 DTI는 100%입니다. 그리고 LTV와 같이 담보주택이 조정지역에 있다면 DTI 10% 차감 들어갑니다.

만약 실수요자, 생애최초, 전세사기 피해자 3개 중 하나에 해당되거나, 임차 보증금 반환 용도로 보금자리론을 사용할 땐 DTI 10%가 차감되지 않습니다.

 

대출금리

상품/만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
U-보금자리론	4.15	4.25	4.30	4.35	4.40	4.45
아낌e보금자리론	4.05	4.15	4.20	4.25	4.30	4.35
t-보금자리론	4.15	4.25	4.30	4.35	4.40	4.45

보금자리론의 대출금리는 고정금리여서 바뀌지 않습니다. 그리고 40년 만기는 만 39세(신혼가구는 만 49세 이하), 50년 만기는 만 34세 이하(신혼가구는 만 39세 이하)만 선택할 수 있습니다.

아낌 e보금자리론이 0.1% 우대금리가 들어가기 때문에 되도록이면 아낌 e보금자리론으로 보금자리대출을 받는 게 좋겠습니다.

U-보금자리론, 아낌 e보금자리론, t-보금자리론의 차이는 아래 사진을 참고하시면 되겠습니다.

보금자리론 유형

우대금리

우대금리는 중복적용해서 최대 1%까지 우대받을 수 있습니다.

보금자리론 우대금리 표

상환방법

상환방법은 3가지입니다.

• 원리금 균등분할상환
• 체감식 분할상환(원금 균등분할상환)
• 체증식 분할상환

대출실행 후에는 원금상환방식을 변경할 수 없습니다.

신청방법

U-보금자리론 & 아낌 e보금자리론

U-보금자리론과 아낌 e보금자리론은 모두 한국주택금융공사를 통해 온라인으로 신청합니다. 아래 링크로 들어가셔서 U-보금자리론 혹은 아낌 e보금자리론을 선택하셔서 신청하면 됩니다.

HF 한국주택금융공사 금융서비스

t-보금자리론

은행에 직접 방문해 신청하시면 됩니다.

마치며

디딤돌대출이 어려운 분들이라면 보금자리론 조건을 살펴보시고 대출을 받아 주택 구입이나 전세 보증금 해결에 도움이 됐으면 좋겠습니다. 특히 우대 금리가 적용된다면 꼭 적용받아서 금리 부담을 줄이시길 바랍니다.

저는 다음에도 알찬 정보 콘텐츠로 찾아뵙겠습니다. 감사합니다.

함께 보면 좋은 글

시세 대비 최대 70% 저렴한 월세로 살 수 있는 매입임대주택 신청방법 알아봅시다!

시세 대비 최대 70% 저렴한 월세로 살 수 있는 매입임대주택 신청방법 알아봅시다!

금리 연 1.5%까지 낮출 수 있는 청년주택드림대출 가입조건 한방정리!

금리 연 1.5%까지 낮출 수 있는 청년주택드림대출 가입조건 한방정리!

최대 4.5% 금리 지원받을 수 있는 서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원 알아봅시다!

최대 4.5% 금리 지원 받을 수 있는 서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원 알아봅시다!