잠실주공5단지 드디어 재건축 확정!!

잠실주공 5단지의 재건축 심사가 통과되었습니다. 서울시는 4월 3일 잠실주공 5단지 재건축 정비계획 결정(변경) 및 경관심의 안을 수정가결했습니다. 1996년에 시작된 재건축 사업이 2024년에 되서야 끝마치게 된 것입니다. 이번 잠실주공 5단지 재건축에 대해 자세하게 알아봅시다.

잠실주공5단지 재건축 심사 통과

잠실주공5단지 위치 - 출처: 서울시

잠실주공 5단지가 드디어 재건축을 할 수 있게 되었습니다. 잠실주공 5단지는 1978년 준공되어 40년이 넘는 기간 동안 잠실지역의 대표 아파트 중 하나였습니다.

서울시는 4월 3일 도시계획위원회를 통해 잠실주공 5단지의 재건축 안건을 수정 가결했다고 알렸습니다. 기존 계획에서 층수가 수정되었습니다. 일반주거지역은 35층에서 49층으로, 준주거 복합용지는 50층에서 70층으로 변경되었습니다. 

층수를 높이는 대신에 건폐율을 줄여 개방감을 높이고 공원을 조성하기로 했습니다. 그리고 한강으로 연결되는 입체 보행교를 새로 지어 잠실역에서 한강으로 접근성을 높이는 계획입니다.

재건축되는 잠실주공 5단지 모습

잠실주공5단지 재건축 조감도 - 출처: 잠실5단지 재건축조합

1978년 준공된 잠실주공5단지 구성은 최고 15층 높이에 30개 동, 3930 가구 입니다. 재건축된다면 최고 70층 28개 동, 6491 가구로 늘어납니다. 용적률은 재건축 전 138%에서 평균 325%까지 늘어나게 됩니다. 시공사는 삼성물산, HDC, GS건설입니다.

그리고 단지 내에 위치한 신천초등학교는 존치하고 중학교는 공공공지로 가결 정한 후에 교육부의 중앙투자심사가 통과되면 학교로 변경하기로 계획했습니다. 학교설치 계획이 무산되더라도 계획 변경 없이 정비 사업이 안정적으로 진행될 수 있도록 했다고 보입니다.

재건축 어려웠던 이유

잠실주공5단지 재건축 조감도 - 출처: 잠실5단지 재건축조합

학교부지

잠실주공 5단지 내에 학교가 있는데 이 학교를 철거하고 새롭게 건설 후 기부채납 형식으로 진행하려고 했습니다. 하지만 학교 부지가 교육부가 소유한 국유지였던 것이 문제였습니다. 사유지재산과 국유재산은 교환이 되지 않기 때문에 학교 부지 문제로 발목이 잡혔습니다.

단지 설계 소송

단지 설계를 국제 공모했고 이 중 2등 업체와 계약을 했습니다. 하지만 1등 업체가 조합을 상대로 손배소를 제기했고 법원은 1등 업체의 손을 들어줬고 우선협상대상자 지위를 인정했습니다.

조합 내 다툼발생

검찰은 7년 전 조합이 했던 선거가 부정선거였다고 조합 관련자들을 불구속 기소한 사건이 있었습니다. 비대위 측에서는 그때 연임됐던 인원들은 모두 나가야 한다는 입장이고 조합 측은 사실이 아니라는 주장을 하며 내홍이 발생했습니다.

오래 기다리던 잠실주공5단지 재건축이 드디어 통과됐습니다. 재건축이 끝난 후 잠실의 모습은 어떻게 바뀔지 기대됩니다.

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