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일산 재개발 선도지구 가능성 높은 아파트 단지 한방정리! 23년 12월 국회에서 노후계획도시 특별법(이하 특별법)이 통과되었습니다. '1시 신도시 재건축 특별법'과 이름은 다르지만 큰 틀에서 법 내용은 거의 같습니다. 특별법은 안전진단 규제 완화와 용적률 상향등의 재건축 진행을 위한 내용을 담고 있습니다.사실상 이번 특별법은 30년 넘은 노후 아파트가 많은 일산, 분당 등 1기 신도시 재건축을 위한 법이라고 할 수 있습니다. 하지만 특별법을 1기 신도시에 바로 적용해서 대규모 재건축을 하기엔 위험부담이 너무 큽니다. 그래서 1기 신도시 1~2개 아파트 단지를 선정해 먼저 재건축을 계획하는 사업이 선도지구 사업입니다.이번 포스팅에선 일산에서 선도지구 사업 가능성이 높은 아파트 단지를 자세하게 알아보겠습니다.선도지구란?선도지구란 1기 신도시 대규모 재건축 전 1.. 부동산 2024. 4. 21.
일산 1기 신도시 과연 재건축할 수 있을까요? 재건축 호재, 악재 한방정리! 최근 '노후 계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법'(이하 특별법)이 국회에서 통과되었습니다. 이 법은 이전 윤석열 대통령의 대선 공약이었던 '1기 신도시 재건축 특별법'과 이름만 다를 뿐 내용의 큰 틀은 거의 같습니다. 특별법의 핵심 내용은 오래된 아파트의 용적률을 높이고 안전진단 면제등 재건축을 위한 부담을 덜어주겠다는 취지입니다. 이번 특별법은 사실 일산, 분당과 같은 1기 신도시를 위한 법이라고 할 수 있습니다. 1기 신도시는 준공 30년이 지나는 아파트들이 산재해 있고 주민들의 재건축에 대한 열망이 크기 때문입니다. 특별법 발표 이후 일산 백마의 아파트 단지 재건축 추진위원회 개최 주민설명회에 무려 1,500명이 넘는 사람들이 몰릴 정도로 엄청난 관심을 모으고 있습니다. 특히 일산은 다른 1기 신.. 부동산 2024. 4. 19.
여의도 재건축 현재 상황과 아파트별 재건축 진행상황 한방정리!(삼익, 은하, 진주, 미성, 광장) 여의도 아파트는 최근 서울시의 '여의도 아파트지구 지구단위계획'과 '신속통합기획'(줄여서 '신통') 정책 덕분에 재개발 진행에 힘을 얻게 되었습니다. 대부분이 70년대에 준공된 여의도 아파트들은 이제 정말 재개발되는구나 희망을 얻게 되었고, 아파트 단지마다 실거래 신고가를 달성하는 등 매우 고무적인 분위기입니다. 하지만 현재 경제상황은 재건축에 호의적인 분위기는 아닙니다. 계속해서 올라가는 물가는 공사비를 천정부지로 올려 서울 재건축 평당 공사비 1000만 원 시대를 열었습니다. 그리고 금리는 내려가지 않아 돈을 빌리는데 매우 부담스러운 상황입니다. 전체 여의도 아파트 재건축 상황을 긍정적인 요인과 부정적인 요인을 나눠보고 몇 여의도 아파트 단지들의 재건축 진행상황에 대해 알아보겠습니다. 이 포스팅에서 .. 부동산 2024. 4. 18.
여의도 재건축 현재 상황과 아파트별 진행 상황 한방 정리!(공작, 삼부, 수정, 대교) 여의도는 반포, 용산, 압구정과 함께 가장 기대되는 재건축 지역입니다. 최근 여의도 MBC를 철거하고 지어진 브라이튼 여의도 아파트가 큰 관심을 받고 있고 70년도부터 여의도를 지키던 한양 아파트가 디에이치를 시공사로 선정해 재건축의 8부 능선을 넘었습니다. 이렇게 여의도 재건축이 실제로 이뤄진 것을 보면 다른 아파트들의 재건축도 빠르게 진행될 것 같아 보입니다. 하지만 한국 재건축 시장은 좋아 보이지 않습니다. 물가가 계속 올라 공사비는 높아지고, 금리도 내릴 기미가 보이지 않아 재건축에 굉장한 부담으로 다가옵니다. 그리고 조합원 간 의견 충돌이나 해결해야 할 여러 정부규제도 산재하기 때문에 여의도 재건축이 그저 장밋빛 전망은 아닙니다. 그렇기 때문에 이번 포스팅을 통해 여의도 아파트들의 현재 상태와.. 부동산 2024. 4. 17.
여의도 한강변 아파트 재건축 진행상황 한방정리!(서울, 목화, 장미, 화랑, 시범) 최근 여의도 한양아파트가 재건축 파트너로 현대건설의 디에이치를 선택했습니다. 더샵 오티에르와 현대건설의 디에이치의 치열한 공방전 끝에 결국 현대건설이 승리하게 되었습니다. 한양 아파트의 본격적인 재건축이 시작되자 여의도 한강변 아파트들의 재건축 여부와 진행상황등이 궁금해지기 시작했습니다. 이번 포스팅을 통해 재건축이 된다면 한강 바로 앞에 지어질 아파트들을 소개하겠습니다. 그리고 각 아파트 현재 재건축 진행 상황에 대해서 알아보겠습니다. 이 포스팅에서 나오지 않는 아파트 단지들의 재건축 상황을 보고 싶다면 아래 링크를 따라가시면 됩니다. 여의도 재건축 현재 상황과 아파트별 재건축 진행상황 한방정리!(삼익, 은하, 진주, 미성, 광장) 여의도 재건축 현재 상황과 아파트별 재건축 진행상황 한방정리!(삼익, .. 부동산 2024. 4. 15.

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